Los Precedentes de Observancia Obligatoria (POO) y los acuerdos del Tribunal Registral son herramientas fundamentales para los profesionales del derecho porque brindan criterios uniformes para interpretar y aplicar la normativa registral.
Conocerlos permite anticipar cómo resolverán los registradores y el Tribunal determinados casos. Esto reduce la incertidumbre al presentar títulos o diseñar estrategias legales. Cuando abogados, notarios y asesores elaboran documentos conforme a los criterios ya establecidos, disminuye el riesgo de que los títulos sean observados o rechazados.
Los precedentes evitan que una misma situación sea resuelta de manera distinta según la oficina registral o el registrador que intervenga, fortaleciendo la seguridad jurídica. Los profesionales pueden sustentar sus opiniones y recomendaciones en criterios ya consolidados, ofreciendo respuestas más sólidas y confiables.
Es por ello, que, a partir del 30 de mayo de 2026, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) puso a disposición de toda la ciudadanía los módulos de Consulta Especializada de la Plataforma IA Sunarp «JULIO»: el Módulo de Consulta de Resoluciones de la Dirección Técnica Registral y el Módulo de Consulta de Precedentes de Observancia Obligatoria y Acuerdos del Tribunal Registral.
Los módulos permiten realizar búsquedas por texto libre y combinar filtros por categoría, registro, tipo de fallo y estado de vigencia, facilitando la localización inmediata de criterios jurídicos sin necesidad de conocer dónde están almacenados. Asimismo, incorporan un asistente de inteligencia artificial que permite formular consultas en lenguaje natural, comparar pronunciamientos y analizar la evolución de criterios a lo largo del tiempo.
Una de sus funcionalidades más relevantes es la indicación en tiempo real del estado de vigencia de cada precedente: el sistema informa de manera precisa si un criterio se encuentra en vigor o ha sido dejado sin efecto, eliminando el riesgo de que un registrador público o cualquier persona que se encuentre realizando un trámite registral, fundamente su calificación en un pronunciamiento que ya no forma parte del ordenamiento registral vigente.
Antes de estos módulos, el acervo de resoluciones de la Dirección Técnica Registral y los precedentes del Tribunal Registral se encontraban dispersos en archivos físicos y digitales sin una estructura de consulta sistematizada. Esta situación obligaba tanto a registradores como usuarios, a depender de la memoria individual o de búsquedas manuales exhaustivas, lo que generaba riesgo de dispersión de criterios y falta de uniformidad en la calificación registral a nivel nacional. Esa falta de predictibilidad no solo afectaba la seguridad jurídica del ciudadano, sino que incrementaba innecesariamente la carga impugnativa ante el Tribunal Registral.
El acceso a JULIO es a través de la plataforma Servicios en Línea de Sunarp: https://www.sunarp.gob.pe/serviciosenlinea/portal/index.html
DATO CLAVE
La Resolución N.° 00072-2026-SUNARP/SN marca el paso de “JULIO” desde una fase interna (solo para el personal de los Registros Públicos) hacia servicios abiertos para usuarios externos (ciudadanos, abogados, notarios, etc) del sistema registral.