La herramienta de la SBN integra información catastral de distintas entidades públicas y permite identificar preliminarmente restricciones, derechos y afectaciones territoriales que deben evaluarse antes de sanear un inmueble o desarrollar proyectos de inversión.
La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) puso en funcionamiento GeoVisor Plus, una plataforma digital que incorpora herramientas de análisis geoespacial e interoperabilidad para facilitar el diagnóstico territorial y el saneamiento físico-legal de predios estatales.
La medida fue aprobada mediante la Resolución N.° 0092-2026/SBN, publicada el 5 de noviembre en el diario oficial El Peruano, y busca mejorar la gestión de los inmuebles del Estado mediante el uso de información catastral y temática producida por distintas entidades públicas.
¿Cómo facilita el saneamiento de predios estatales?
Uno de los principales problemas del saneamiento físico-legal es identificar las condiciones que afectan a un terreno antes de iniciar o continuar los procedimientos necesarios para regularizar su situación jurídica.
Para ello, las entidades públicas requieren información territorial que puede encontrarse distribuida entre diferentes instituciones. Esta información permite evaluar derechos, restricciones, afectaciones y otras condiciones relevantes para determinar las acciones de saneamiento correspondientes.
GeoVisor Plus facilita este diagnóstico mediante la integración y el contraste de información geoespacial, permitiendo identificar preliminarmente situaciones que deben ser evaluadas por las entidades responsables.
Por ejemplo, antes de gestionar el saneamiento de un predio destinado a un proyecto de inversión, la entidad podrá utilizar el aplicativo para analizar las condiciones territoriales del área involucrada e identificar posibles restricciones o afectaciones que requieran verificaciones adicionales.
De esta manera, la plataforma proporciona mayores elementos técnicos para la toma de decisiones y puede contribuir a una gestión más ordenada de los inmuebles estatales.
Dos herramientas integradas en una plataforma
GeoVisor Plus constituye una evolución del anterior GeoVisor SBN aprobado en 2024, y amplía las capacidades digitales disponibles para la gestión y el saneamiento del patrimonio inmobiliario estatal. Está conformado por dos herramientas complementarias:
La primera es el Catastro del Patrimonio Estatal, que reúne información de la base catastral de predios estatales, la Línea de Más Alta Marea y, como novedad, la base gráfica de solicitudes de ingreso presentadas ante la SBN.
La segunda es el Catastro Temático de Entidades, que incorpora información vectorial para realizar análisis espacial y geoprocesamiento. Además, permite contrastar datos con información temática publicada por otras entidades mediante servicios interoperables, principalmente WMS (Web Map Service).
Esta funcionalidad facilita la consulta de información territorial procedente de distintas fuentes, manteniendo la identificación de las entidades responsables de producirla.
Acceso gratuito para entidades públicas
La plataforma está destinada al uso gratuito de las entidades integrantes del Sistema Nacional de Bienes Estatales que realizan acciones de saneamiento físico-legal y gestión de predios vinculados a proyectos de inversión pública y privada.
Para acceder, las instituciones deberán presentar una solicitud escrita ante la Subdirección de Registro y Catastro de la SBN, identificando a los funcionarios o servidores autorizados.
La resolución precisa que los resultados del análisis espacial no sustituyen las certificaciones, verificaciones ni pronunciamientos oficiales que correspondan a las entidades competentes.
Por tanto, GeoVisor Plus funciona como una herramienta de apoyo al diagnóstico territorial, pero no determina por sí misma la existencia o alcance de derechos sobre los inmuebles.
INFORMACIÓN ADICIONAL
Geovisor SBN busca optimizar la gestión de los terrenos estatales
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